今年以來，住建部多次表示，安居是人民幸福的基點，安居才能樂業，將牢牢抓住讓人民群眾安居這個基點，努力讓人民群眾住上更好的房子。住建部提出了一系列新的制度探索，包括研究建立房屋體檢、養老、保險三項制度，研究建立城市設計管理制度等。
應該看到，房地產業為解決居民住房問題發揮了十分重要的作用，經過長期的努力，我國住房矛盾從總量短缺轉為結構性供給不足，人民群眾對居住品質提出了更高的要求。當前，房地產業進入發展新周期，住房需求回歸居住品質，亟待房地產行業加快轉型。
過去多年，房地產業普遍采取“高負債、高杠桿、高周轉”模式，迅速擴大市場份額，以滿足居民對住房的需求。不過，這種傳統模式導致房地產業金融化，重視開發速度而對居住品質重視不夠。
數據顯示，我國常住人口城鎮化率達到65.22%。我國城市、鎮、鄉村家庭戶人均住房建筑面積分別達到36.52平方米、42.29平方米、46.80平方米。隨著我國城鎮化發展進入中后期、居民居住條件的不斷改善和人口增速的放緩，住房總需求空間會逐漸縮小，以往房地產業“高負債、高杠桿、高周轉”的模式已不可持續。
目前，我國住房發展已進入結構優化和品質提升的發展時期，人民群眾對住房的要求從“有沒有”轉向“好不好”。為此，全面提升居住品質和推進好質量、好環境、好服務的住房建設，成為房地產業向新模式轉型的重要方面。
自中央提出“房子是用來住的、不是用來炒的”至今，這一定位已經成為社會共識。在政策和市場的共同作用下，房地產市場逐漸趨向理性發展，從數量擴張、追逐資產升值向提高產品質量、聚焦居住屬性、改善人民居住條件的方向轉變。
以近期住建部提出的房屋體檢、養老、保險“三項制度”為例，“三項制度”就是要未雨綢繆，為房屋提供全生命周期安全保障，定期對房屋進行體檢、加強修繕，在預防安全事故發生的同時，提升居住品質，讓人民群眾住得安心、舒心。
隨著生活條件的改善，人民群眾對住上好房子的需求逐漸增加。人民群眾希望，居住品質不應只是簡單的質量優良的建筑體，還應體現在優美便利的居住環境、耐久舒適的質量性能、完善便捷的配套設施、貼心周到的物業服務、文明和諧的公共空間等方面。對此，住建部也表示，以讓人民群眾住上更好的房子為目標，從好房子到好小區，從好小區到好社區，從好社區到好城區，進而把城市規劃好、建設好、管理好。
目前，一些地方正積極探索提升居住品質的舉措，以此來引領房地產業的轉型和高質量發展。比如，近日，山東省發布了《山東省高品質住宅開發建設指導意見》，圍繞“質量、功能、低碳、服務”四個方面，從政策標準、規劃設計、施工建造、查驗交付、物業運維等環節入手，提出具體要求。《意見》還強調高品質住宅要突出全生命周期管理，覆蓋高品質住宅開發建設、交付使用和指導監督全過程。
對此，山東省還出臺了一攬子支持政策。包括高品質住宅項目可納入綠色金融支持范圍；住房公積金貸款額度可按一定比例上浮；鼓勵各市對開發企業配置高于現行標準規范建設的公共配套設施給予免計容獎勵；采用精裝修交付的商品住房，裝修費用計入購房貸款基數，不計入繳納公共部位維修資金基數……
可以預見，隨著提升居住品質的試點進一步推開和支持政策的不斷完善,今后，提升居住品質將是房地產業發展的一個重點，有助于推動房地產業轉型升級、向發展新模式平穩過渡。
文章來源： 中國經濟時報公眾號
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